如何申請房產測繪丁級資質

一、根據《中華人民共和國測繪法》，申請房產測繪丁級資質的企業(yè)需要滿足相應的等級標準，帶有關手續(xù)去建設廳申請辦理。首先，申請房產測繪丁級資質除了滿足通用標準外，還需要滿足以下條件：

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1、人員規(guī)模測繪及相關專業(yè)技術人員4人，其中專業(yè)技術人員1人。

2、儀器設備:全站儀1臺(2秒級精度以上);水準儀1臺(S3級精度以上);手持測距儀3臺。

3、作業(yè)限額:規(guī)劃用地面積在30萬m2，規(guī)劃總建筑面積50萬m2以下的居住小區(qū)、建筑群體。

4、具有完成房產要素測量、房產圖測繪、面積測算、變更測量的能力。

二、其次，申請房產測繪丁級資質應該提供的資料：

1、符合國家測繪局規(guī)定樣式的《測繪資質申請表》一式四份;

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書;

3、法定代表人的簡歷及任命或聘任文件;

4、符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)技術人員的任職資格證書、任命或聘用文件、合同、畢業(yè)證書、身份證;

5、當年單位在職專業(yè)技術人員名冊;

6、符合規(guī)定數(shù)量的儀器設備證明材料;

7、測繪技術、質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件;

8、單位住所證明;

9、可以反映本單位技術水平的測繪成果證明材料。

擴展資料:

《中華人民共和國測繪法》第五章測繪資質資格

1、第二十七條:國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質管理制度。 從事測繪活動的單位應當具備下列條件，并依法取得相應等級的測繪資質證書，方可從事測繪活動： （一）有法人資格； （二）有與從事的測繪活動相適應的專業(yè)技術人員； （三）有與從事的測繪活動相適應的技術裝備和設施； （四）有健全的技術和質量保證體系、安全保障措施、信息安全保密管理制度以及測繪成果和資料檔案管理制度。

2、第二十八條:國務院測繪地理信息主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 測繪地理信息主管部門按照各自的職責負責測繪資質審查、發(fā)放測繪資質證書。具體辦法由國務院測繪地理信息主管部門商國務院其他有關部門規(guī)定。 軍隊測繪部門負責軍事測繪單位的測繪資質審查。

3、第二十九條:測繪單位不得超越資質等級許可的范圍從事測繪活動，不得以其他測繪單位的名義從事測繪活動，不得允許其他單位以本單位的名義從事測繪活動。 測繪項目實行招投標的，測繪項目的招標單位應當依法在招標公告或者投標邀請書中對測繪單位資質等級作出要求，不得讓不具有相應測繪資質等級的單位中標，不得讓測繪單位低于測繪成本中標。 中標的測繪單位不得向他人 *** 測繪項目。

4、第三十條:從事測繪活動的專業(yè)技術人員應當具備相應的執(zhí)業(yè)資格條件。具體辦法由國務院測繪地理信息主管部門會同國務院人力資源社會保障主管部門規(guī)定。

5、第三十一條:測繪人員進行測繪活動時，應當持有測繪作業(yè)證件。 任何單位和個人不得阻礙測繪人員依法進行測繪活動。

6、第三十二條:測繪單位的測繪資質證書、測繪專業(yè)技術人員的執(zhí)業(yè)證書和測繪人員的測繪作業(yè)證件的式樣，由國務院測繪地理信息主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

房屋面積重新測量需要找什么部門

房產管理中需要的房產測繪，由房地產行政主管部門委托房產測繪單位進行。

根據《房產測繪管理辦法》第二章第六條：

有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪：

（一）申請產權初始登記的房屋；

（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；

（三）房屋權利人或者其他利害關系人要求測繪的房屋。

房產管理中需要的房產測繪，由房地產行政主管部門委托房產測繪單位進行。

擴展資料

房產測繪資費：

一、房產測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。其中，住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

二、房產測繪收費由房產測繪機構在房產初始登記測繪，權屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認時，向委托人收取。只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。

三、房產測繪收費屬經營服務性收費，實行《收費許可證》管理，凡依法成立，并具有相應資質的房產測繪機構應到當?shù)貎r格管理部門申請換領《收費許可證》，接受價格部門的管理和監(jiān)督。

參考資料

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部-房屋測繪管理辦法

房屋實測面積是什么 預測面積與實測面積有差異怎么解決

驗房時，不少業(yè)主注意到房屋的實際面積和預測面積有一定的差距。大了可能就當占個便宜，小了可能又要耗費心力去和開發(fā)商 *** 。那么實測面積和預測面積有所差異到底正不正常呢？

在 驗房 的時候，不少 業(yè)主 也注意到，房屋的實際面積和預測面積有一定的差距，大了可能就當占個便宜，小了可能又要耗費心力去和 開發(fā)商 *** 。那么實測面積和預測面積有所差異到底正不正常呢？

房屋實測面積 是指商品房 竣工驗收 后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據，是業(yè)主辦理 產權證 、結算 物業(yè)費 及相關費用的終依據。

房屋預測面積，是指在商品房期房（有 預售許可證 的合法項目）銷售中，根據國家規(guī)定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據 施工圖紙 、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工或竣工的 房屋面積 進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據[1]。

房屋產權面積 ，是指產權主依法擁有 房屋所有權 的 房屋建筑面積 ，房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

在購 買期房 簽訂 預售合同 時，合同上記載的往往是房屋預測面積。 購房 者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工 交房 后實測面積與預測面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方采取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。

在購買 現(xiàn)房 尤其是簽訂 二手房買賣 合同時，合同上記載的是房屋實測面積，也就是產權面積，一般來說買賣雙方對于面積條款不會有太多的質疑。值得一提的是， 購買二手房 的客戶在看中 房源 、談好價格后，好核對一下 掛牌 登記信息上的面積是否與房東產權證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日后交易時出現(xiàn)不必要的糾紛。

房屋預測面積與實測面積的差異怎么解決

根據建設部 《 商品房銷售管理辦法 》對此有明確規(guī)定具有房屋面積測繪資質：當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理具有房屋面積測繪資質： 1、 面積誤差比 絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款； 2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權 退房 。買受人退房的， 房地產開發(fā)企業(yè) 應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款 利息 。

本溪市城市房產管理條例

之一章　總則之一條　為了加強城市房產管理，維護房產市場秩序，保障房產權利人具有房屋面積測繪資質的合法權益，促進房產行業(yè)健康發(fā)展，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。第二條　市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內，房產占有、使用、交易、經營及其相關管理活動適用本條例。第三條　市房產行政主管部門對全市城市房產實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。自治縣房產行政主管部門負責本行政區(qū)域內的房產管理工作。第二章　房屋權屬登記管理第四條　房屋所有權實行登記發(fā)證制度。市、自治縣房產行政主管部門是我市房產權屬的登記機關。取得、 *** 、變更房屋產權和設定房產抵押權、典權，必須向登記機關申請登記，領取房屋權屬證書。任何單位和個人不得涂改、偽造或非法印制房屋權屬證書。第五條　權利人（申請人）應當按照法定條件、程序和時限辦理房屋權屬總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、具有房屋面積測繪資質他項權利登記和注銷登記。登記機關對證件齊全的房屋權屬登記申請，應當自收到申請之日起30日內辦結。第六條　權利人（申請人）按下列規(guī)定申請房屋權屬登記：

（一）權利人（申請人）為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；

（二）權利人（申請人）為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名；

（三）權利人（申請人）委托 *** 人申請房屋權屬登記時， *** 人除向登記機關交驗 *** 人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人（申請人）經過公證的書面委托書；

（四）共有的房屋，由共有人共同申請；

（五）房屋他項權利登記由權利人和他項權利人共同申請；

（六）房產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。第七條　權利人（申請人）申請房屋權屬登記應當符合國家有關規(guī)定，同時提交下列相關證明或者文件：

（一）房屋初始登記時，應當提交共用部位、共用設施設備維修資金交款收據或經辦銀行出具的收款證明；

（二）人防工程申請權屬登記應當出具由市人民防空主管部門簽發(fā)的《人民防空工程產權登記通知單》；

（三）房屋所處的集體土地轉為國有土地時，應當自事實發(fā)生之日起30日內申請登記并提交用地證明文件；

（四）依法拆除的房屋由拆遷人持《房屋拆遷許可證》和被拆除房屋權屬證書在房屋拆除后30日內申請注銷登記；

（五）房產贈與的，受贈人應當提交《贈與合同公證書》或《接受贈與公證書》；房產繼承的，遺產繼承人應當提交《遺產繼承公證書》。第八條　因房屋權利人下落不明不能辦理房屋權屬轉移登記的，登記機關可依據人民法院裁決辦理房屋權屬轉移登記。代管房屋代管期滿，代管人可提請人民法院發(fā)出公告尋找權利人，公告期滿后無人提出所有權主張的，由登記機關按照人民法院的裁定予以登記。第九條　下列房屋由房產行政主管部門直接代為登記并統(tǒng)一管理：

（一）由國家、省補助投資或地方財政投資建設的非住宅用房；

（二）住宅區(qū)內用配套費建造的非住宅用房；

（三）經人民法院判決產權歸國家所有的房屋；

（四）其他歸國家所有的房屋。第十條　屬于違章建筑、臨時建筑的，登記機關應當做出不予登記的決定。有下列情形之一的，不予辦理房屋所有權登記或者他項權利登記：

（一）所有權有爭議的；

（二）被依法限制或者查封的；

（三）被拆除或已經滅跡的；

（四）證件、資料不全又不能提交證明的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條　有下列情形之一的，由登記機關注銷房屋權屬證書：

（一）申報不實的；

（二）涂改房屋權屬證書的；

（三）房屋權利滅失，未在規(guī)定期限內辦理房屋注銷登記的；

（四）因登記機關工作人員失誤造成登記不實的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條　房屋權屬證書破損，經登記機關查驗需換領的，3日內予以換證。房屋權屬證書遺失的，權利人應當在登報聲明作廢后10日內向登記機關申請補發(fā)，由登記機關作出補發(fā)公告后，經6個月無異議的予以補發(fā)。第十三條　房屋面積測繪必須由具有房屋測繪資質的測繪機構進行。房屋測繪機構出具的測繪成果經登記機關審核確認后納入房產檔案統(tǒng)一管理。

房產證辦理前的房屋測量是第三方還是房產公司

商品房的產權面積不是房產公司測量，而是由城建局產權處的測量機構派專業(yè)人員實地測量。

測繪一定要交付相應的費用。

根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定

房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

擴展資料：

房屋測量一般步驟

（1）基礎測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設房產平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據房產平面控制點，對測區(qū)內的房屋及其附屬設施進行測量，繪制1：500房地產總平面圖。

（2）外業(yè)項目測量。測繪人員依據房地產總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部位，采集房屋內、外部各類邊長數(shù)據。房產測繪要求當事人現(xiàn)場配合，指認產權界限、共有面積。

（3）內業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據外業(yè)測量采集的各類邊長數(shù)據，利用計算機繪制房產平面圖，計算房屋建筑面積。房產測繪及房屋面積計算工作應當執(zhí)行國家標準《房產測量規(guī)范》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規(guī)則》。

（4）質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據有關技術規(guī)范，對測繪成果進行檢查驗收。

（5）出具測繪成果。房產測繪成果經檢查驗收質量合格的，轉交產權登記部門用于房屋產權登記。

參考資料來源：百度百科—房產測繪

參考資料來源：百度百科—商品房銷售管理辦法